Timothy Bell 슬롯 사이트 KBSNV에 의해 인용된 경찰 보고서에 따르면, 당신은 이것 때문에 총에 맞을 용의가 있습니까? 나는 당신을 쏠 것입니다! 어서 저를 쏘세요,”라고 그가 말했습니다. 경비원들이 로저스에게서 총을 빼앗고 그를 인도로 태클했습니다. 증언할 형제 재판은 로저스의 형인 조시아 로저스로부터 증언을 들을 것으로 예상되는데, 조시아 로저스는 처음 두 건의 강도의 보안 비디오에서 피고인의 신원을 확인했습니다. 케일럽 로저스는 조시아의 차를 강도 중 한 명에게 사용한 혐의를 받고 있으며, 나중에 그것을 없애라고 말했습니다. 그의 증언에 대한 대가로 조시아 로저스는 기소 면제를 받았습니다. 케일럽 로저스는 LVMPD에 고용되어 있지만 형사 사건의 결과가 나올 때까지 무급 휴가 중입니다.
블랙스톤(NYSE:BX)의 블랙스톤 부동산 소득 신탁(BREIT)이 라스베이거스 스트립의 벨라지오 부동산을 매각할 수 있다는 추측이 난무하고 있습니다. 한 분석가는 부동산 투자 신탁(REIT)이 그 길을 따라 내려가면, 잠재적으로 카지노 주식을 들어 올릴 의향이 있는 구매자들이 많을 것이라고 믿고 있습니다. 고객들에게 새로운 주의를 주기 위해 CBRISCO의 단기 자산 분석가들이 필요하다고 말했습니다. 분석가는 “벨라지오 매각은 밸류에이션 신호에 긍정적일 수 있습니다. 벨라지오의 상징적인 특성을 고려할 때, 우리는 그 자산의 소수의 지분이라도 재정적인 수단을 가진 부동산 투자자들이 협상 테이블에 있을 가능성이 있다고 생각합니다”라고 지적했습니다. “사실, 부분 매각은 잠재적인 가격표를 고려할 때 더 광범위한 관심 있는 구매자들에게 어필할 수 있습니다.
지난달 말 BREIT가 벨라지오 지분 50% 매각을 검토하고 있다는 소문이 돌았습니다. 이 보고서는 BREIT가 증가하는 환매 요청을 충족시키기 위해 유명한 스트립 행사장의 매각을 고려할 수 있다는 Casino.org의 4월 두 기사에 이어 나왔습니다. 매우 바람직한 벨라지오 속성 BREIT는 2019년 11월 MGM Resorts International(NYSE: MGM)로부터 벨라지오의 부동산 자산을 42억 5천만 달러에 인수하여 카지노 운영자에게 행사장을 임대하기 시작했으며, MGM은 부동산 지분 5%를 유지했습니다. BREIT가 2019년 11월에 지불한 가격은 5.8%의 상한선을 의미하지만 DeCree는 REIT가 현재 6.1%의 상한선으로 비슷한 가치를 얻을 수 있다고 생각합니다. 상업용 부동산 투자자들은 부동산에 대한 잠재적 수익률과 위험을 측정하기 위해 상한선에 의존합니다.
이러한 비율은 일반적으로 3%에서 20%입니다. DeCree는 “긴박한 신용 시장과 높은 금리에도 불구하고 카지노 부동산 자본률은 매우 잘 유지되었습니다,”라고 덧붙였습니다. “라스베이거스의 강력한 기본 배경과 벨라지오의 견고한 실적, 특히 스트립 리조트의 상당한 대체 가치, 그리고 이러한 성격의 자산 부족을 고려할 때 벨라지오가 2019년과 유사한 자본률을 명령하더라도 놀라지 않을 것입니다. 애널리스트는 BREIT가 벨라지오의 부동산 매각을 진행할 경우 부분적인 방식으로 매각이 진행될 것으로 보고 있습니다. 완전 매각을 위해서는 구매자가 적어도 50억 달러를 마련해야 할 것으로 예상됩니다. 은행들이 대규모 상업용 부동산 프로젝트를 위해 대출을 꺼리는 상황에서 이는 적지 않은 성과가 될 것입니다. 벨라지오 판매는 스트립 사업자들에게 이익이 될 수 있습니다.
DeCree는 또한 Caesars Entertainment(NASDAQ: CZR)와 Wynn Resorts(NASDAQ: WYNN)를 포함하여 현재 상당한 부동산을 소유하고 있는 Strip 운영자들에게 Bellagio의 부동산 일부 매각도 혜택이 될 수 있다고 관찰했습니다. 시저스는 시저스 팰리스의 땅을 소유하고 있지 않지만 카지노를 운영하는 스트립의 다른 부동산 대부분을 소유하고 있습니다. 2022년에 접어들면서 회사는 부채를 줄이기 위해 현금을 마련하기 위해 라스베가스 경기장 중 하나를 매각할 것이라고 널리 믿었지만 거래는 성사되지 않았습니다. 시저스가 올해도 그럴 가능성은 낮지만, 시저스가 더 오래 보유할수록 가격이 더 상승할 가능성이 있습니다. DeCree는 또한 스트립의 가장 큰 지주인 VICI Properties(NYSE: VICI)가 거래에 관여하지 않더라도 Bellagio의 손을 바꾸는 것이 이익을 얻을 것이라고 언급했습니다. 왜냐하면 매각은 라스베가스 게임 부동산의 가치에 대해 상기시키는 역할을 할 것이기 때문입니다.
